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房屋公司销售回升,富力地产(02777)3月份销售按月增长逾2倍

万众配资   2020-05-02 00:55:02   阅读(116)

智通财经APP获悉,受公共卫生事件影响,房企今年一季度销售普遍下滑。根据国家统计局数据,1-3月全国商品房销售额为20365亿元,同比下降24.7%;商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。  



千亿房企富力地产(02777)2020年1-3月,总权益合约销售金额约167.1亿元人民币(单位下同),销售面积达约140.13万平方米,同比有所下降。  


但从3月单月来看,富力地产权益合约销售金额约为80.2亿元,销售面积达约65.87万平方米,销售额和销售面积分别较2月上升221%和217%,说明随着国内情况的好转,销售正在逐步恢复。  


与TOP30房企的3月销售对比,富力地产同期超2倍的环比增幅远远高于行业,TOP30房企环比增幅为1.4倍。智通财经APP了解,一季度通常是地产传统淡季,全国销售和开工面积占全年比重都较小。  


就富力地产而言,公司首季销售,暂时受抑制的需求,后续有望出现补偿性释放,所以整体而言对全年影响可控。公司管理层曾在业绩会上表示,“对今年全年房地产发展审慎乐观。”  


天风证券指出,公共卫生事件的短期冲击非常大,但已经在缓慢修复,后续多地政策边际宽松、资金环境持续趋暖,二季度或将集中迎来修复。  


对于2020年,富力地产设定了约1520亿元的销售目标,较去年销售增长约10%。考虑到今年可售货值约2700亿元,加上公司更注重加速去化周转,及富力好房在线平台推动,预计大概率能实现销售目标。  


富力地产向来以旧改著称,今年公司的策略仍将围绕旧改进行。公司董事长李思廉表示,“今年我们土地储备是以转化旧改为重要补充。”  


据财报显示,截至2019年底,富力地产已签约城市更新项目的总建筑面积超过7000万平方米,可售面积超4000万平方米。预计两年内可为集团增加1000万平方米的可售面积,相当于2000亿元可售货值。  


中信证券认为,公共卫生事件的冲击,主要对国内低线城市的房价和房地产投资带来长期压力,但一线城市房地产作为核心资产,将保持相对稳定。  


截至2019年底,富力地产在大湾区的土储以建筑面积计约为270万平方米,可售货值340亿元。  


中长期而言,富力地产货源充足,截至2019年底,公司权益土地储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米,足够支撑未来4-5年发展。由于未来土储以城市更新项目为主,成本低,利润率有所保证,不管收入还是利润增长都值得期待。


关键词: 富力地产 02777
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